Аренда коммерческой недвижимости. На что стоит обратить внимание.


handshakeНачало работы любого нового предприятия начинается с поиска помещения, в котором и будет происходить непосредственная деятельность. В зависимости от вида деятельности предприятия, это может быть офис, производственные или торговые площади, складские помещения.

Покупку собственной недвижимости могут себе позволить далеко не все, это достаточно затратное мероприятие. Иногда просто нет смысла в приобретении собственных площадей и аренда коммерческой недвижимости в Херсоне становится как никогда актуальной.

Есть ряд вопросов, на которых необходимо акцентировать внимание при заключении договора аренды. Договор устанавливает правовые отношения между арендатором и арендодателем. Основными вопросами, прописанными в договоре, являются следующие моменты:

  • описание помещения, с указанием точного местоположения, площади;
  • назначение помещения по типу использования (офис, производственные площади, торговые или другие);
  • стоимость арендной платы.

Следует обратить внимание, что входит в стоимость арендной платы. В договоре дополнительно могут быть предусмотрены затраты на коммунальные услуги, охрану, уборку и другие услуги, предоставляемые арендатором, кроме самого помещения. Если помещение подлежит ремонту, перепланировке или другому переоснащению, в договоре должно быть четко зафиксировано, за чей счет будут производиться работы и какие именно. Соответственно, уменьшение арендной платы на стоимость модернизации помещения.

Передача помещения происходит по акту приема-передачи, в котором должны быть зафиксированы все недостатки помещения, если таковые имеются на момент передачи.

Договора аренды, со сроком действия более года, считаются долгосрочными и подлежат обязательной государственной регистрации. Только в этом случае, арендатор может смело относить стоимость арендной платы на затраты и обезопасить себя от возможных проблем с государственными фискальными органами. В случае отсутствия регистрации, договор может быть признан недействительным.

Договор аренды должен содержать и другие существенные условия в отношениях сторон. Прежде всего, это четко прописанные права и обязанности сторон договора. Условия, на которых происходит внесение изменений в договор аренды, в том числе пересмотра арендной платы, а также условия досрочного расторжения договора. И, конечно, порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения договора сторонами.

Отсутствие проблем с арендованной недвижимостью, убережет бизнес от убытков, возможных простоев, необходимости срочного поиска и смены помещения. Для того, чтоб этого избежать, необходимо внимательно подойти к оформлению договора аренды.

Добавить комментарий